Financiación y ayudas
Construir más barato, porque es KfW 40 QNG Plus
El estándar QNG es más que un sello medioambiental: Es la llave a créditos promocionales y ventajas fiscales que una obra nueva normal no obtiene. Para quienes viven en su casa significa una cuota mensual más baja; para inversores puede resultar una rentabilidad después de impuestos notablemente mejor, según cada caso concreto (previsión, sin garantía).
VisualizaciónVivienda propia en lugar de alquiler, con ayudas
Mientras que el interés de mercado para financiación de vivienda ronda actualmente el 3,9 %, el estándar KfW 40 QNG Plus permite créditos promocionales mucho más ventajosos:
- KfW «Klimafreundlicher Neubau» (KFN): crédito promocional desde aprox. 0,6 %, hasta 150.000 € por vivienda, sin límite de ingresos, para todos los compradores.
- KfW «Wohneigentum für Familien» (WEF): desde aprox. 1,12 %, si la renta imponible del hogar está por debajo del límite (90.000 € con un hijo, +10.000 € por cada hijo adicional) y usted aún no posee una vivienda en propiedad.
- Sin comisión para el comprador: solo ~7 % de gastos de compra en Renania-Palatinado (5 % de impuesto de transmisiones + ~2 % de notario/registro de la propiedad).
Información obligatoria sobre publicidad de financiación (§ 17 PAngV): Los tipos de interés indicados son condiciones iniciales de las ayudas de la KfW y no constituyen una oferta de crédito. Nuestro socio de financiación le facilitará individualmente, antes de cada oferta, un ejemplo representativo con importe neto del préstamo, tipo deudor fijo anual, TAE y plazo. Intermediación a través de socios de financiación independientes; el oferente no presta asesoramiento crediticio ni fiscal.
Su cuota mensual personalizada, gratis
Nuestro socio de financiación le calcula sin compromiso cuánto costaría al mes la casa que desea con las ayudas incluidas y comprueba qué variante KfW es la más ventajosa para usted.
- Sin compromiso y gratuito
- La mejor variante KfW para su situación
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VisualizaciónLa ventaja fiscal que solo QNG hace posible
Como cada casa cumple el estándar Effizienzhaus 40 con QNG Plus y los costes de construcción están por debajo del límite legal, se pueden combinar dos amortizaciones:
- AfA decreciente (5 %) sobre el valor del edificio
- Amortización especial §7b EStG para obra nueva destinada al alquiler
- En conjunto, en los primeros años pueden amortizarse importes muy por encima de la media, con alquiler durante al menos 10 años.
A ello se suman el crédito promocional KFN con interés reducido y una ubicación demandada en el cinturón de Mainz: interés promocional bajo y buenas condiciones para el alquiler y la estabilidad de valor a largo plazo. Los alquileres y las evoluciones de valor futuros son previsiones y no pueden garantizarse.
Cálculo transparente
Lo que se añade a la compra
En Renania-Palatinado, en la compra directa solo se aplican estos gastos adicionales, sin comisión para el comprador.
En total, alrededor del 7 % de gastos de compra, frente a menudo más del 10 % en la compra clásica con agencia y comisión para el comprador.
Calculamos su caso
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