Financiación y ayudas
Construir más barato, porque es KfW 40 QNG Plus
El estándar QNG es más que un sello medioambiental — es la llave a créditos promocionales y ventajas fiscales que una obra nueva normal no obtiene. Para quienes viven en su casa significa una cuota mensual más baja; para inversores puede resultar una rentabilidad después de impuestos notablemente mejor — según cada caso concreto (previsión, sin garantía).
VisualizaciónVivienda propia en lugar de alquiler — con ayudas
Mientras que el interés de mercado para financiación de vivienda ronda actualmente el 3,9 %, el estándar KfW 40 QNG Plus permite créditos promocionales mucho más ventajosos:
- KfW «Klimafreundlicher Neubau» (KFN): crédito promocional desde aprox. 0,6 %, hasta 150.000 € por vivienda — sin límite de ingresos, para todos los compradores.
- KfW «Wohneigentum für Familien» (WEF): desde aprox. 1,12 % — si la renta imponible del hogar está por debajo del límite (90.000 € con un hijo, +10.000 € por cada hijo adicional) y usted aún no posee una vivienda en propiedad.
- Sin comisión para el comprador: solo ~7 % de gastos de compra en Renania-Palatinado (5 % de impuesto de transmisiones + ~2 % de notario/registro de la propiedad).
Información obligatoria sobre publicidad de financiación (§ 17 PAngV): Los tipos de interés indicados son condiciones iniciales de las ayudas de la KfW y no constituyen una oferta de crédito. Nuestro socio de financiación le facilitará individualmente, antes de cada oferta, un ejemplo representativo con importe neto del préstamo, tipo deudor fijo anual, TAE y plazo. Intermediación a través de socios de financiación independientes; el oferente no presta asesoramiento crediticio ni fiscal.
Su cuota mensual personalizada — gratis
Nuestro socio de financiación le calcula sin compromiso cuánto costaría al mes la casa que desea con las ayudas incluidas — y comprueba qué variante KfW es la más ventajosa para usted.
- Sin compromiso y gratuito
- La mejor variante KfW para su situación
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VisualizaciónLa ventaja fiscal que solo QNG hace posible
Como cada casa cumple el estándar Effizienzhaus 40 con QNG Plus y los costes de construcción están por debajo del límite legal, se pueden combinar dos amortizaciones:
- AfA decreciente (5 %) sobre el valor del edificio
- Amortización especial §7b EStG para obra nueva destinada al alquiler
- En conjunto, en los primeros años pueden amortizarse importes muy por encima de la media — con alquiler durante al menos 10 años.
A ello se suman el crédito promocional KFN con interés reducido y una ubicación demandada en el cinturón de Mainz: interés promocional bajo y buenas condiciones para el alquiler y la estabilidad de valor a largo plazo. Los alquileres y las evoluciones de valor futuros son previsiones y no pueden garantizarse.
Cálculo transparente
Lo que se añade a la compra
En Renania-Palatinado, en la compra directa solo se aplican estos gastos adicionales — sin comisión para el comprador.
En total, alrededor del 7 % de gastos de compra — frente a menudo más del 10 % en la compra clásica con agencia y comisión para el comprador.
Calculamos su caso
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