Финансирование & господдержка
Выгоднее строить, потому что это KfW 40 QNG Plus
Стандарт QNG — это больше, чем экологический знак: это ключ к льготным кредитам и налоговым преимуществам, недоступным обычной новостройке. Для тех, кто покупает для себя, это означает более низкий ежемесячный платёж, для инвесторов — возможность ощутимо лучшей доходности после налогов, в зависимости от конкретного случая (прогноз, а не гарантия).
ВизуализацияСобственный дом вместо аренды — с господдержкой
В то время как рыночная ставка по ипотечным кредитам сейчас составляет около 3,9 %, стандарт KfW 40 QNG Plus открывает доступ к значительно более выгодным льготным кредитам:
- KfW «Klimafreundlicher Neubau» (KFN): льготный кредит от ок. 0,6 %, до 150.000 € на жилую единицу — без ограничения по доходу, для всех покупателей.
- KfW «Wohneigentum für Familien» (WEF): от ок. 1,12 % — если налогооблагаемый доход семьи ниже установленного предела (90.000 € при одном ребёнке, +10.000 € за каждого следующего ребёнка) и у Вас ещё нет жилья в собственности.
- Без комиссии для покупателя: всего ~7 % сопутствующих расходов в земле Рейнланд-Пфальц (5 % налог на приобретение недвижимости + ~2 % нотариус/поземельная книга).
Обязательная информация к рекламе финансирования (§ 17 PAngV): указанные процентные ставки являются стартовыми условиями господдержки KfW и не представляют собой кредитное предложение. Репрезентативный пример с чистой суммой кредита, фиксированной номинальной ставкой годовых, эффективной годовой ставкой и сроком наш партнёр по финансированию предоставит Вам индивидуально перед каждым предложением. Посредничество через независимых партнёров по финансированию; продавец не оказывает кредитных или налоговых консультаций.
Ваш персональный ежемесячный платёж — бесплатно
Наш партнёр по финансированию без каких-либо обязательств рассчитает, во сколько Вам обойдётся желаемый дом с господдержкой в месяц, — и проверит, какой вариант KfW для Вас самый выгодный.
- Без обязательств & бесплатно
- Лучший вариант KfW для Вашей ситуации
- Сравнение более 900 банков-партнёров
ВизуализацияНалоговое преимущество, которое даёт только QNG
Поскольку каждый дом соответствует стандарту Effizienzhaus 40 с QNG Plus, а затраты на строительство ниже установленного законом предела, можно комбинировать два вида амортизации:
- Дегрессивная AfA (5 %) от стоимости здания
- Специальная амортизация §7b EStG для нового арендного жилья
- В сумме в первые годы можно амортизировать суммы выше среднего — при сдаче в аренду на срок не менее 10 лет.
К этому добавляются льготный кредит KFN и востребованное расположение в пригородной зоне Майнца: низкая льготная ставка и хорошие предпосылки для сдачи в аренду и долгосрочной сохранности стоимости. Будущие арендные ставки и динамика стоимости являются прогнозами и не могут быть гарантированы.
Прозрачный расчёт
Что добавляется при покупке
В земле Рейнланд-Пфальц при прямой покупке возникают только эти сопутствующие расходы — без комиссии для покупателя.
В сумме около 7 % сопутствующих расходов — против зачастую более 10 % при классической покупке через агента с комиссией для покупателя.
Давайте рассчитаем Ваш случай
Собственный дом или инвестиция — запишитесь на консультацию и получите прайс-лист, расчёт господдержки и подходящие материалы.
Записаться на консультацию