Günstiger bauen, weil es KfW 40 QNG ist

Der QNG-Standard ist mehr als ein Umweltsiegel — er ist der Schlüssel zu Förderkrediten und Steuervorteilen, die ein normaler Neubau nicht bekommt. Für Selbstnutzer heißt das eine niedrigere Monatsrate, für Anleger kann sich eine spürbar bessere Nachsteuer-Rendite ergeben — abhängig vom Einzelfall (Prognose, keine Garantie).

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Für Selbstnutzer & Familien

Eigenheim statt Miete — gefördert

Während der Marktzins für Baufinanzierungen aktuell bei rund 3,9 % liegt, ermöglicht der KfW-40-QNG-Standard deutlich günstigere Förderkredite:

KfW „Klimafreundlicher Neubau" (KFN): Förderkredit ab ca. 0,6 %, bis 150.000 € je Wohneinheit — ohne Einkommensgrenze, für alle Käufer.
KfW „Wohneigentum für Familien" (WEF): ab ca. 1,12 % — wenn das zu versteuernde Haushaltseinkommen unter der Grenze liegt (90.000 € bei einem Kind, +10.000 € je weiterem Kind) und Sie noch kein Wohneigentum besitzen.
Für Käufer provisionsfrei: nur ~7 % Kaufnebenkosten in RLP (5 % Grunderwerbsteuer + ~2 % Notar/Grundbuch).

Hinweis: KFN und WEF sind für dieselbe Wohneinheit nicht kombinierbar — wir finden mit Ihnen die günstigste Variante. Alle Förderkonditionen Stand 2026 und im Einzelfall abhängig von Ihrer Bonität.

Pflichtangaben zur Finanzierungswerbung (§ 17 PAngV): Die genannten Zinssätze sind Förder-Einstiegskonditionen der KfW und stellen kein Kreditangebot dar. Ein repräsentatives Beispiel mit Nettodarlehensbetrag, gebundenem Sollzins p. a., effektivem Jahreszins und Laufzeit stellt Ihnen unser Finanzierungspartner vor jedem Angebot individuell zur Verfügung. Vermittlung über unabhängige Finanzierungspartner; keine Kredit- oder Steuerberatung durch den Bauträger.

Ihre persönliche Monatsrate — kostenlos

Unser Finanzierungspartner rechnet Ihnen unverbindlich aus, was Ihr Wunschhaus mit Förderung im Monat kostet — und prüft, welche KfW-Variante für Sie am günstigsten ist.

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Für Kapitalanleger

Der Steuervorteil, den nur QNG ermöglicht

Weil jedes Haus den Standard Effizienzhaus 40 mit QNG erfüllt und die Baukosten unter der gesetzlichen Obergrenze liegen, lassen sich zwei Abschreibungen kombinieren:

Degressive AfA (5 %) auf den Gebäudewert
Sonderabschreibung §7b EStG für den Mietwohnungsneubau
In Summe lassen sich in den ersten Jahren überdurchschnittlich hohe Beträge abschreiben — bei Vermietung über mind. 10 Jahre.

Dazu der zinsvergünstigte KFN-Förderkredit und eine nachgefragte Lage im Speckgürtel von Mainz: niedriger Förderzins und gute Voraussetzungen für Vermietung und langfristige Wertbeständigkeit. Künftige Mieten und Wertentwicklungen sind Prognosen und können nicht garantiert werden.

Steuerliche Aussagen sind allgemeine Beispiele und keine Steuerberatung. Ob und in welcher Höhe Abschreibungen (§7b EStG, degressive AfA) in Ihrem Fall möglich sind, hängt von den gesetzlichen Voraussetzungen und Ihrer individuellen Situation ab. Bemessungsgrundlage ist der Gebäudeanteil (Kaufpreisaufteilung). Maßgeblich ist allein die Berechnung Ihres Steuerberaters.

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Transparent gerechnet

Was beim Kauf dazukommt

In Rheinland-Pfalz fallen beim Direktkauf nur diese Nebenkosten an — keine Käuferprovision.

5,0 %Grunderwerbsteuer (RLP)

~1,5 %Notar

~0,5 %Grundbuch

0 %Käuferprovision

Insgesamt rund 7 % Kaufnebenkosten — gegenüber oft über 10 % im klassischen Maklerkauf mit Käuferprovision.

Rechnen wir Ihren Fall durch

Ob Eigenheim oder Kapitalanlage — vereinbaren Sie ein Gespräch und erhalten Sie Preisliste, Förder-Rechnung und die passenden Unterlagen.

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