Financement & aides
Construire moins cher, parce que c'est du KfW 40 QNG Plus
Le standard QNG est plus qu'un label environnemental — c'est la clé de prêts aidés et d'avantages fiscaux qu'une construction neuve ordinaire n'obtient pas. Pour les propriétaires occupants, cela signifie une mensualité plus basse ; pour les investisseurs, il peut en résulter un rendement après impôts sensiblement meilleur — selon le cas individuel (prévision, aucune garantie).
VisualisationDevenir propriétaire plutôt que locataire — avec des aides
Alors que le taux du marché pour les financements immobiliers se situe actuellement autour de 3,9 %, le standard KfW 40 QNG Plus permet des prêts aidés nettement plus avantageux :
- KfW « Klimafreundlicher Neubau » (KFN) : prêt aidé à partir d'env. 0,6 %, jusqu'à 150.000 € par logement — sans plafond de revenus, pour tous les acheteurs.
- KfW « Wohneigentum für Familien » (WEF) : à partir d'env. 1,12 % — si le revenu imposable du ménage est inférieur au plafond (90.000 € avec un enfant, +10.000 € par enfant supplémentaire) et que vous ne possédez pas encore de logement en propriété.
- Sans commission pour l'acheteur : seulement ~7 % de frais d'acquisition en Rhénanie-Palatinat (5 % de taxe de mutation immobilière + ~2 % notaire/livre foncier).
Mentions obligatoires relatives à la publicité pour le financement (§ 17 PAngV) : les taux d'intérêt mentionnés sont des conditions d'entrée des aides de la KfW et ne constituent pas une offre de crédit. Un exemple représentatif avec montant net du prêt, taux débiteur fixe p. a., taux annuel effectif global et durée vous est fourni individuellement par notre partenaire de financement avant toute offre. Intermédiation via des partenaires de financement indépendants ; aucun conseil en crédit ou conseil fiscal de la part du vendeur.
Votre mensualité personnelle — gratuitement
Notre partenaire de financement calcule pour vous, sans engagement, ce que coûte par mois la maison de vos rêves avec les aides — et vérifie quelle variante KfW est la plus avantageuse pour vous.
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VisualisationL'avantage fiscal que seul le QNG rend possible
Parce que chaque maison répond au standard Effizienzhaus 40 (norme d'efficacité énergétique) avec QNG Plus et que les coûts de construction restent sous le plafond légal, deux amortissements peuvent être combinés :
- Amortissement dégressif (5 %) sur la valeur du bâtiment
- Amortissement exceptionnel §7b EStG pour la construction de logements locatifs neufs
- Au total, des montants supérieurs à la moyenne peuvent être amortis durant les premières années — en cas de location pendant au moins 10 ans.
S'y ajoutent le prêt aidé KFN à taux bonifié et un emplacement recherché dans la périphérie de Mainz : un taux d'aide bas et de bonnes conditions pour la location et une stabilité de valeur à long terme. Les loyers futurs et l'évolution de la valeur sont des prévisions et ne peuvent être garantis.
Un calcul transparent
Ce qui s'ajoute à l'achat
En Rhénanie-Palatinat, seuls ces frais annexes s'appliquent à l'achat direct — aucune commission d'acheteur.
Au total, environ 7 % de frais d'acquisition — contre souvent plus de 10 % dans un achat classique via une agence avec commission d'acheteur.
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